老房改造施工中需要注意的问题

2022-03-10

  买房时,除了看地段和交通资源,人们常看的是房子的新旧程度。对于预算紧张或者想买学区房的人来说,老房子就成了他们计划的一部分。如果他们遇到年代久远的老房子,改造是必须的。与新房装修不同,老房改造过程中需要注意的因素更多,设计难度也会更大。今天就来说说老房改造需要注意的事项吧!因为房子比较旧,所以在施工过程中要多加注意,防止后期因为施工不当出现问题。

  1.拆迁改造项目

  拆改是老房改造的首步,主要是拆除这些地方:

  ①非承重墙:承重墙不能拆。早期的老房子一般都是砖混结构,所以大多是承重墙。在拆墙之前我们需要确认它们是否是承重墙。我们可以提前咨询设计师或者物业,防止破坏房屋结构,造成一系列麻烦。

  ②墙面拆除:原墙面必须经过处理。如果损坏严重,装修前应拆除墙面。而怎么拆,施工师傅自然会给你讲解。

  ③拆地板:虽然可以直接叠加在原有地砖/板上,但会在一定程度上影响层高。如果层高不高,还不如把原来的地砖拆掉,重新做一个。

  ④拆吊顶:如果层高比较低,后期可以考虑不吊顶或者局部吊顶(安装空调或者新风系统),减少空间压抑感。

  2.水电改造

  水电改造是一个很重要的环节。毕竟关系到安危。我们必须重视它。这里要注意的是插座问题。插座的位置需要提前预留。在制定设计方案时,设计师会根据你的家电使用情况和生活习惯进行规划。如果需要补充,可以提前和设计师沟通,避免后期插座数量不足。

  水电改造应注意:

  ①水电接线原则:横平竖直;可以在屋顶上走,不用在地上走,即使有问题也能找到。

  ②电线应为火线,先敷设后穿线,方便后期维护。

  ③承重墙上开横向槽时,长度不宜超过60cm,以免损坏结构。

  3.防水材料

  老房子的防水也不能忽视。防水后要做24小时闭水试验,把排水口堵上,存3-10cm左右的水,等24小时确认没有漏水后再做继续作业。

  防水时注意:

  ①防水前地面要找平,涂层厚度不均容易导致开裂;

  ②防水分两遍进行,一遍全部干燥后刷第二遍;

  ③卫生间墙面也要防水,干面积30cm左右,湿面积在1.8m或以上。

  4.更换门窗

  这个可以根据个人需求决定,留着没有太大问题。如果门窗太旧变形,就需要更换,否则不仅影响隔音,下雨还可能漏水。为了隔音能力好,窗户的材质可以是碎铝+中空玻璃,门可以是实木门或实木复合门(蜂窝纸和刨花板),可以阻隔大部分噪音。

  提醒各位朋友,房子越老,改造的难度越大,尤其是在结构变化上。建议找懂行人士做,避免不必要的麻烦。

老房改造

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