老房改造中存在的问题和注意事项

2022-01-05

  老房改造比新房改造贵,主要是因为老房子装修多了一个拆迁项目。由于老房子的缺陷,业主在装修时会想用一些手段来弥补。让我们来看看老房改造中存在的问题和注意事项。

  一、老房改造中存在的问题

  1.老房子的拆除是新房所没有的。

  2.老房子的类型和采光都有缺陷。

  3.老房子的水路和电路基本都有老化的问题,更新水电比直接做更麻烦。

  4.老房子通常位于人口密集的区域,装修时更容易引发纠纷。

  5.施工质量导致老房子装修出现防水和墙体问题。

  二、老房改造注意事项

  既然老房子的改造有这么多问题,我们应该更加重视改造。让我们来看看老房改造的注意事项。

  注1:墙面

  1、铲墙皮大概是每一个老房改造项目都会涉及到的项目,究竟铲墙皮应该铲到抹灰层还是红砖层还需要参考项目经理的意见。装修后,墙壁容易开裂。综合评估后,可采取刷墙或网格布等措施进行预防。

  2.老房子的墙壁更容易出现墙面或顶面不平整的情况,会影响家具或天花板的安装。建议装修公司在开始下一步工作之前,先将墙面和顶面打磨光滑。

  注2:防水

  老房子的防水层更容易出现问题,严重的话会影响邻里关系。因此,老房改造的防水验收要更加重视,出入口要密封。卫生间地面有积水,水位在3-5厘米左右,需要标注。经过24小时观察,如无明显下降,无渗漏,则本防水工程合格。

  注3:水电改造

  老房子的水电线路不符合现行标准,也不能满足一些现代电器的用电需求。因此,重要的是要注意,在改造过程中,水电从开始到结束几乎完全重做。

  注4:拆除工程

  1.没有设计师和拆迁人员的沟通就无法进行老房改造和拆除,因为这可能导致拆除效果达不到装修公司的需求,需要返工,得不偿失。所以业主要在中间搭一座桥,把意思传达清楚,或者要求双方多沟通。

  2.在拆除工程中,必须注意成品保护。比如老房子的下水管道一般不需要重做。但如果在拆除工程中没有提前将下水管道封好,拆除垃圾会堵塞下水管道,事后难以清理。

  3.拆除工程通常由业主寻找装修游击队进行。他们只是简单的交易,一般不签合同,这就给了游击队钻空子的机会。比如游击队会趁机抬杠,或者偷懒不负责,该处理的地方不开工,不该开工的地方顺手毁了,但后来不符合装修公司的要求,倒霉的是业主自己。

  注5:灯光和图案缺陷

  老房子的空间格局设计和采光可能已经不能满足现在人们的住房需求,所以请设计师在装修前设计房屋,解决结构问题。设计师一般会考虑房屋的空间,先和业主讨论装修风格、背景墙等相关事宜。专业设计师还会主动了解业主家庭成员的构成并列出注意事项,以便纳入后期设计。

  老房改造需要业主认真对待,避免施工造成后期隐患。以上就是老房改造需要注意的五个事项,希望对业主有所帮助。



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